Аналитика

Почему земля под девелопмент остается интересным активом
Земельный участок — это не просто пассивный объект владения. По своей сути, это опцион на будущую градостроительную ценность, которая может материализоваться быстрее, чем кажется. Если участок удачно посажен на карту, имеет корректный правовой статус и внятную перспективу развития, он способен дорожать не просто соразмерно рынку, а кратно обгоняя инфляцию. […]

Покупка недвижимости без юридической проверки — это не инвестиция, а ставка на удачу. За годы работы с девелоперами и инвесторами я видел десятки ситуаций, когда даже внешне «чистый» объект с отличной презентацией скрывал обременения, спорные права или риски по продавцу, которые всплывали уже после сделки и превращали плановую доходность в судебные издержки. Хорошая упаковка проекта умеет […]

Когда речь заходит о сохранении капитала, жилая недвижимость — один из немногих инструментов, который не требует специального финансового образования, чтобы в него войти. Купить квартиру проще, чем разобраться в акциях или криптовалюте. Но именно эта кажущаяся простота часто и подводит новичков. Они думают, что достаточно купить «что-то в хорошем районе», а остальное сделает рынок. На деле […]

Зачем считать доходность по нескольким метрикам

Когда на просмотре или в расчетах фигурирует одна-единственная цифра доходности, я сразу настораживаюсь. Слишком часто за красивым процентом прячутся неучтенные расходы или завышенная арендная ставка из рекламного объявления. Одна цифра почти всегда лукавит.

Валовая доходность говорит, сколько объект зарабатывает «на бумаге». Чистая доходность показывает, что останется в кармане […]